博智專業貸款0925257899

合庫帶頭管控土地建築融資

2010/10/01

【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】

中央銀行決定以「道德勸說」取代土地建築融資的選擇性信用管制，並點名由央行理事、合庫董事長劉燈城掛保證帶頭作好空地融資抵押貸款，這也讓合庫董事長劉燈城高度警戒，上午開會不接手機，預計合庫將在下周正式發函旗下300多家分行全面管控土融授信興建計畫書，並要求與建商簽訂附帶條款，一旦有違約未在期限內開工者，將收縮全部融資，預料將成為各行庫跟進的指標。

央行在理監事會中點名合庫董事長劉燈城帶頭作好土建融貸款，合庫上午召開會議全盤檢討，不排除未來土建融授信將要求分行與建商明訂附帶條款，如未在興建期間內開工，將收回全部融資。並要求建商在一年內開工，超過一年才開工的建商，將採取差別利率，加碼一到二碼以上。並對三年內不能完工的建貸停止核貸等。

央行針對土建融管制，7月以來已促請銀行對高價標購土地之大額融資案件，設定審慎的貸款條件，以及詳實評估建商土地開發計畫與擔保品鑑估值。而接下來將繼續促請銀行對空地抵押貸款訂定妥適規範，並取得具體詳實的興建計畫，和訂定合理的貸款成數及利率，以加強控管土地融資風險。

先前市場最擔心的「有建照才能貸款、融資成數6成」的狀況，央行並未明文規定要緊縮，而是採取道德勸說方式，對於開發商來說可以暫時鬆一口氣。

【記者游智文/台北報導】

央行昨天再度強調，相關措施是在「控管風險」，究竟國內房貸風險如何? 淡大產經系副教授莊孟翰表示，依國際看法，相關貸款超過GDP的40%以上就應注意，而我國相關貸款已高達55%，確實已有相當風險，央行確有必要出面管控。

莊孟翰強調，現在ECFA實質效益還未出現，陸客自由行也還沒實施，但情況已是如此，一旦陸企、陸資進到台灣，資產泡沫勢必加速惡化，這是最令人擔心的事。

他表示，截至7月，國內購屋貸款餘額為5.04兆，占去年DGP 12.5兆約40%，如加上修繕貸款7349億元，占比已提高到46%，再加上建築貸款1.14兆，占比更高達55%，已遠遠超過國際認知的40%以下的安全水準。

莊孟翰指出，除了房貸餘額外，判斷房市是否有風險，另可觀察國民負擔能力及銀行存款及房貸占比。在負擔能力方面，一般認為房價所得比在3到5倍是合理的，但目前北部都會區早已遠遠超過。

至於總存款和房貸占比，央行一直未明確說明比率多少會達風險，但一般來說，單一產業放款如果超過20%，就有風險，而根據他試算目前銀行房貸和存款占比也已超2成。