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租屋 只為尋找完美窩

2010/10/02

【聯合晚報╱記者沈明川╱台北報導】

都市居大不易，是很多在都市為生活打拼的上班族心聲。然而，只要有決心，有目標，腳踏實地，在「寸土寸金」的都市裡，依舊可以擁有一個屬於全家人的溫暖窩。

四年級末段班的陳仲奇，是從南部到台北打拚的「莊腳囝仔」，他的工作是很多人羡慕的公務員，工作穩定，購屋投資可以做長期規劃──只要計算自己經濟收入，扣除生活必須的花費開銷，剩下就是可以作為購屋貸款的本金與利息的攤還之用。

夫妻第一間房 僅10坪

20年前，陳仲奇結婚後，夫婦倆人租屋居住。在朋友的介紹下，在新北投圖書館附近購買有一間坪數號稱有10坪大，可是室內實坪僅6.5坪小套房。購屋的總房價75萬元，他自備款只有25萬元，因此申貸了50萬元。

房貸50萬元，當時貸款利率高達10.5%，對一位基層公務員家庭的經濟能力來說，負擔並不輕。但是這間小套房出租，每月有9000元租金收入，剛好可以支付他夫婦倆人所居住的租屋租金。

民國81年，夫婦倆人將小套房以125萬元賣出，在天母買下一間七層樓電梯住家的六樓，坪數31坪（扣除公設後的室內實際坪數為23坪），總房價900多萬元。這間住宅原本是預售屋的建案，但在交屋前由於原購屋者轉賣給他，所以等於是購買全新成屋，完全沒預售屋風險。

以小換大 經濟負擔減輕

還好有「以小換大」的賣屋125萬元挹注，這次購屋的經濟負擔才沒有被壓到喘不過氣來。

新屋裝潢做2房1衛1廳1和室規劃，特別是和室地板採櫸木材料，底下則做了收納櫃設計，所以儘管室內空間並不大，但卻住得很舒適。

特別是，這間居家所在的小社區共28戶，不僅住戶不複雜，而且居民的生活習慣、水準都滿好，因此居家品質佳。

只是，隨著兩個兒子逐漸長大，陳仲奇夫婦愈來愈感覺到，居家空間開始擁擠，必須另覓新的居家。於是，陳仲奇夫婦決定另外租屋，而將原有的房屋出租，再拿出租的房租收入，來貼補全家另外租屋的租金支出。

SARS攪局 屋賣不出去

大約在台灣發生SARS前後，在原有房客搬出之後，就租不出去，陳仲奇遂決定將房屋賣出。只是當時社會瀰漫著SARS的恐懼，不僅餐飲、電影院生意一落千丈，房地產看屋也門可羅雀。那時，他賣屋開出的價碼是955萬元，但是仲介好不容易找到買主，但對方最高只願意出價820萬元；雖然陳仲奇曾向想購屋的買主說，只要多加10萬元就賣，但並沒有成功。

房子賣不掉，空著很可惜，陳仲奇只好又全家搬回來住。不過，實在是住家空間有些擁擠，民國96年趁著房價回升的時機，陳仲奇將房屋以1200萬元賣出，全家四口再度另外租屋居住。

熱愛天母 執意找完美屋

陳仲奇之所以再度租屋，並不是他不想購屋，而實在是他與家人一直住在天母，非常喜歡及習慣天母地區的環境與生活機能，所以購屋的首選還是要在天母，但目前還沒找到合意住屋。

再者，陳仲奇認為以國內目前的人口結構，房價沒有理由這麼高，若再等一些時日，房價應該會有機會下跌。他說，目前房價偏高，主要是因為現行的銀行利率偏低，一旦利率調高，炒房投機的成本增加，屆時房價應該會合理下降，到時再購屋也不遲。

陳仲奇雖然也不敢保證房價一定會下跌，但是他確信就算房價再漲，能漲價的空間也很小。所以他賣屋所得的1200萬元，部份定存在銀行，部份做穩當的理財投資，應該還會保有購屋的本錢，隨時可以伺機購買合適的居家標的。

現在，陳仲奇「老神在在」正在觀察房地產市場行情的變動，並鎖定在天母地區，準備在最適當的時機下手購屋。