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房地產景氣 連3季綠燈

更新日期:2010/09/30 12:42

（中央社記者 陳宜 君台北30日電）內政部建築研究所上午公布第2季房地產景氣動向，對策訊號分數為14分，較第1季上升1分，燈號連續第3季出現綠燈，仍屬穩定；不過多數廠商對下半年房價看法趨保守。

政大地政系教授張金鶚在發布記者會指出，傳統上，房地產市場景氣第2季會優於第1季；而且央行是在6月下旬推出選擇性管制措施，所以今年第2季房市景氣並未反映這項打房政策的影響。

張金鶚表示，第2季房地產景氣對策訊號分數上升1分，是因為住宅使用率增加1分，素地交易量指數、建造執照面積以及新推個案標準單價，都和第1季相同。

建研所委託中華民國住宅學會進行的房市景氣動向研究顯示，房地產綜合指標中，領先綜合指標94.82 ，較第1季上升0.11%，屬穩定範圍；5項經調整指標中，除國內生產毛額下降外，貨幣供給額、消費者物價指數、建築貸款餘額變動量、營建股股價指數都上升。

同時綜合指標為107.67，較第1季大幅上升1.25%；6項經調整指數中，素地交易量指數和基準放款利率下降，建造執照面積、新承做購屋貸款金額、新推個案標準單價以及住宅使用率則上升。

研究顯示，第2季房地產市場景氣比第1季好，但廠商對未來景氣預期持平，且多數對下半年房價看法保守，顯示第2季房市景氣呈現成長，預期未來走勢會溫和持平。

就地區來看，中部廠商對市場景氣最樂觀，其後依序是北、南部。若以產業來看，金融業對市場景氣看法偏好，建設公司看法偏壞，其他類型業者則為穩定。

第2季房地產相關新聞的利多與利空消息比為57:43，整體較第1季略佳。主要利多消息包括兩岸經濟協議(ECFA)正式生效，以及商辦交易熱絡等。主要利空則有經濟成長與市場資金量能逐漸趨緩、近期選舉效應、緊縮不動產融資措施，以及不動產交易量萎縮等

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