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Q3宅指數 購屋意願下滑至51.9%

更新日期:2010/09/28 04:11

〔記者簡明葳／台北報導〕政府打房究竟有沒有效？根據房仲業者觀察，民眾最近買屋，隨著政策影響而舉棋不定，自7月起，觀望降價的心態濃厚，直到8月中，看到房價平穩不墜，又陸續進場。由於央行本週四將進行理監事會，央行會不會繼續敲警鐘，房市降不降溫？大家都在等。

永慶房仲集團分析，打房以來，以反映未來行情且價格偏高的預售屋市場受傷最重，成交均價跌12.76％，量縮約四成，建商多以潛銷、延銷等手法迴避政策打壓，今年928檔期預售屋市場可說「旺季不旺」。但是民眾換屋、首購比例較大的中古屋市場，卻又反映出自住客的矛盾心態。

根據中信房屋第三季宅指數報告，八成民眾對於政府打房不滿意或沒感覺，造成購屋意願普遍下滑，購屋意願從第二季57.5％降至51.9％，是去年第二季以來，首見下滑。而民眾也希望議價空間可因打房而拉大，77.2％消費者，認為房價可砍10～30％。

不過，市場反應顯見不如民眾所願。永慶房仲集團統計，中古屋與豪宅市場，賣方多半不降開價，各類型產品量自央行以來量縮13～26％，但價僅小跌2％。

中信房屋董事長鄭余正全觀察，直到8月第四週後，因房價沒有大降幅，買氣回溫，第三季量體觸底反彈。

且因自住需求攀升，購屋預算未減情況下，多數民眾對房價的發展依然看漲，甚至認為五都選後，都會區房產會有不錯表現，在央行尚未提出更劇烈的打房政策前，預估第四季量穩、價可期。

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