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建商稍息！看央行動作大不大

2010/09/27

【聯合晚報╱記者林超熙╱台北報導】

央行本周四將召開理監事會，市場瀰漫著央行可能藉由升息來壓抑房市氣氛，且從10月20日起，對房貸、土地建築融資等不動產相關授信案件審核也將趨嚴，一連串的壓抑房市政策，是否會衝擊房地產行情，引起關注。

就在台北縣政府上周五標售新莊副都心14筆土地，且每坪以232.22萬元再創區域新高價位後，一心想要壓低房價的央行，能否容忍地價不斷飆高，而祭出升息等動作來壓低房價，也引起營建業的矚目。

「928檔期」向來是營建業年關前最重要的一個推案期，但今年北台灣「928檔期」的推案量約997億元，不到千億元，是5年來的新低量，不少建設公司礙於央行可能祭出打房動作，刻意將推案延後，視央行在打房動作的激烈與否，再伺機推案。

另聯合徵信中心最近發函給各銀行，配合中央銀行打房的「通報系統」，訂定10月20日起，對房貸、土地建築融資等不動產相關授信案件審核將趨嚴，明顯壓抑房市，不過，今日建設公司認為，央行動作是一時的、短暫的，即使央行在周四升息半碼，對房價的衝擊，恐怕只有象徵性、且短暫現象，房價的高低起伏，還是取決於市場的供需及經濟景氣的繁榮、蕭條上，若市場供給遠大於需求，未來經濟景氣一片看衰，建設公司再有多大的炒房能耐，市場無法接受，價格還是會跌下來。

營建業者表示，國內房地產行情，在可供的建地愈來愈少，尤其是大台北等都會地區的精華地段，已剩不到幾塊漂亮建地下，業者競標爭奪土地情況也愈加激烈，且隨著兩岸政經情勢更趨穩定，ECFA協議已正式啟動，陸客大量來台觀光，加上政府大幅調降遺贈稅，未來也計畫開放陸資可來台購置房產等多項利多政策下，即使央行以升息政策來打房，但是，若市場需求遠大於供給，行情遭到壓抑，恐怕只是短暫現象，房地產行情依地段的不同，未來仍是「漲者恆漲、跌者恆跌」。