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理財型房貸 本金償還變現金

利率比個人信貸低 活用資金周轉投資

2010年09月27日蘋果日報每日計息【林巧雁╱台北報導】房貸成數愈貸愈低，資金不多的房貸族每月繳沉重房貸後，沒有過多資金運用，銀行提供理財型房貸，本金償還後可以馬上變現金，利率比一般房貸稍高，比個人信貸利率低，可作為生意周轉金、理財投資等臨時性大筆支出。

台北富邦銀行消費金融總處資深副總洪主民說，自己做老闆適合理財型房貸，本金還多少就可再動用多少，可以作為業務周轉金、投資股市或短期周轉金，省息方便又可活化資產。
理財型房貸的特色是每日計息，有充足的資金隨時可還，免重複申貸、免續約作業費，資金周轉不中斷。理財型房貸除考慮利率外，也要注意其他附加條件。比如花旗的理財型房貸利率介於2~3%，然而範圍僅限於新竹以北的北台灣。

利率下殺至1.68%

星展銀提供的房貸總貸款金額一半為機動利率年息2.2%起一段式利率，而且不綁約，另一半貸款金額可以隨時借出來用，有錢時又可以隨時還掉，採機動利率年息2.73%起一段式利率，可再投資理財。
台北富邦銀推出的理財型房貸利率為2.59%，優惠活動到年底為止。渣打銀行的理財型房貸前6個月下殺到1.68%起，第7個月起為2.38~2.98%加上T值指數，分為額度型與回復型，額度型最低動用額度為100萬元。

有存款選抵利型

理財型房貸適合有資金需求的人，而有存款的民眾適合選擇抵利型房貸，存款有多少，就可以少算多少的利息。比如貸款500萬元，有存款100萬元，利息以400萬計算，存款愈多，計算利息的部份也愈低，繳款期限可縮短。
銀行主管說，若擔心未來升息的民眾，可選固定式利率或遞減型房貸，固定式房貸缺點是未來若利率走低無法降息。遞減型房貸利率為前高後低，適合房貸償還時間超過15年的人，若5至6年可還完貸款的人較不適合。

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