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投資客賺飽 轉行蓋豪宅

利潤高達3成 公關業 唱片業也跨足

看好房產獲利大，經驗老道的投資人乾脆成立建設公司，在台中推出豪宅案「登峰御邸」。陳恒芳攝

【江碩涵、柯玥寧╱台北報導】近年房價高漲，投資客口袋賺得飽飽，靠著轉手賺利差累積雄厚資本，搖身變身上游供應商，目前在台中7期重劃區推出豪宅「登峰御邸」的九上實業，董事長蘇志榮一路從投資人，變成房仲加盟店的店東，今年再轉為建商老闆。

地產新貴

根據經濟部統計，今年1至7月全台共新增逾2萬1千家公司，除製造業、批發及零售業新增公司數都超過4千家外，新增公司數位居第3名的就是營造業，顯示出隨著房產景氣成長，不少新面孔的建設公司與營造廠也紛紛浮出水面。
今年在台中7期推首案的九上實業，就是新成立的建商，董事長蘇志榮10年前原本經營寵物食品，在2001年911事件爆發後，危機入市在台中買賣多間房產。

水電行設都更公司

蘇志榮發現獲利頗佳後，2005年專心經營不動產業，成立房仲店頭。
蘇志榮今年更往上游走、在7期重劃區河南路購地推出總銷8億元的豪宅案，規劃60至100坪，每坪開價28至36萬元。
蘇志榮有信心的說，兩岸商機將讓台中房產發展更好，未來還會在台中第2單元推出基地面積約2千坪的別墅案。
想在房產分杯羹的不僅有經驗老道的投資客，還有原本從事公關業的年輕人也半路出家，原本在公關業工作的瑪莎表示，一個朋友家中長期經營水電行，認識不少建商，知道不動產業利潤高達20至30%，「幾個年輕人才決定放棄公關業，結合家中水電行事業、進軍不動產。」目前成立都更公司，在北市東區一帶整合老屋。

上市櫃公司也搶錢

不僅市井小民積極轉業，上市櫃公司也跨足，包括原為唱片業的金革科技、屬於油化倉儲業的匯僑、生技公司弘如洋，及原本經營LED燈的海灣科技。
動作最大、由高雄名發建設入主的金革科技，目前在新莊頭前重劃區握有1500坪土地，其中700多坪規劃為總銷17億元、共98戶的預售案「幸福公園」，每戶規劃33至55坪，在8月推出後，建商號稱，不到1個月已全部完銷。

「幸福公園」銷售佳

因近年音樂數位化盛行，唱片市場利潤遭嚴重擠壓，加上日前「幸福公園」1期銷售成績理想，金革科技建設處執行協理洪振耀表示，在頭前重劃區剩下的630坪土地預計年底會推出，規劃23至55坪的首購宅、總銷售金額高達15億元。

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