大台北工業宅 平價買氣夯
更新日期:2010/09/21 02:42 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
高房價加上建築用地日益稀有，工業住宅挾其價差2成的優勢，造鎮規劃也夠完善，持續吸引首購或預算有限的買方青睞，因房價平實吸引買氣，大台北地區工業住宅自1年前交屋至今，房價多已站穩2字頭。
信義房屋中和積穗店店長魏逢佑指出，買方對於工業住宅產品反應兩極，多數是首購型買方因考量荷包有限，而工業住宅的房價比周邊住宅行情低1成至2成左右，因此在高房價時代，首購買方並不排斥入住平價的工業宅。
魏逢佑以中和的「元氣大鎮」為例，社區內的3房車位與4房車位產品，近期交易狀況不錯，雖然工業住宅的貸款成數受限，目前最多只能貸款7成，但每坪25、26萬元的行情，在中和幾乎找不到中意的、符合行情的新成屋，卻可在「元氣大鎮」有不少選擇。
此外，北縣板橋的「馥華生活家」地理位置接近北市，雖是工業住宅，但每坪行情約27至28萬元，與附近的一般住宅大樓「沐夏」相較，每坪行情約33萬元相比，房價有明顯落差。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，「馥華生活家」的格局較方正，距離捷運站也不遠，因此吸引長期自住的首購買方入住。
江龍名指出，受到大台北高房價的擠壓，預算有限的民眾開始蒐羅平價住宅，而工業土地的取得成本較低，工業住宅的房價相對便宜約2成，但也因房價攀升而讓工業住宅水漲船高，如北縣中和、板橋、新莊等工業住宅，近5年的房價漲幅達20％至50％之多。
究其原因，捷運通過及大型賣場的設立，是讓工業住宅房價明顯攀升的2大主因，如中和市的「元氣大鎮」屬於近幾年工業住宅推案量較大的社區，因環球購物中心的帶動，使得該社區漲幅為25％至27％，目前每坪行情23萬元至25萬元，與區域一般中古大樓相比，每坪仍有4萬元至6萬元的價差。
而下新莊的「鈴木華城」，則因即將開通的新蘆捷運線的交通優勢，而讓房價水漲船高，增幅在21％至36％之間，目前每坪15萬元至17萬元。
不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮提醒，工業住宅因土地使用分區屬於工業區，雖然水電費率可申請自用優惠稅率，但無法申請政府優惠房貸，且要注意未來轉手時的流通性
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