北市購屋議價 最高達17.9%
投資客求現 信義區泰山鄉彈性最大
2010年09月15日蘋果日報
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受央行打房衝擊，大台北住宅議價空間增加，北市以信義區17.9%最高。莊宗達攝
【王柔雅╱台北報導】大型行庫上周起再縮緊「大台北特定地區」第2戶不動產貸款標準，房仲業者表示，部分中小型投資客可能面臨資金斷頭危機，慢慢釋出手頭物件，議價空間可望拉大，據業者最新統計跟上個月相比，北市12個行政區中，有9個行政區議價空間擴大，北市、北縣議價空間最大為信義區17.9%、泰山鄉17.8%。
打房效應
根據住商不動產最新統計，台北市12個行政區中，包含信義、中正、萬華等9個行政區議價空間比例都上揚，議價空間前3高為信義區17.9%、中正區17.5%，以及萬華區16.8%；台北縣則有3個行政區議價空間擴大，3個行政區持平，其中議價空間前3高為泰山鄉、新莊市與林口鄉，皆為17.8%，三重市與蘆洲市分別為17.6%及17.5%。
永慶房屋敦南和平店店長游景智表示，現在買方態度漸趨觀望，追價意願降低，造成成交量衰退，讓近來部分屋主開價漸趨理性，甚至願意主動降價求售，「但僅限於總價2千萬元以下的中低價位住宅，信義計劃區豪宅還漲價」。
約3成屋主軟化
精華地段大安區也有屋主降價，住商不動產台北遠企店店長吳國源說，約有2~3成屋主逐漸調整開價，甚至有屋主主動將開價打折1成。預計在年底前購屋的April表示，以年初至今的看屋經驗來說，屋主態度有轉變，「上半年出價後，大多立刻就被打回票，但最近多了幾次討論的機會，感覺價格沒有以前那麼硬。」
央行打房不僅讓中古屋市場房價鬆動，也使得新成屋投資客比例下降，根據信義房屋最新統計，6月底打房政策實施後，北縣屋齡1年內新成屋與預售屋換約比重，出現明顯下滑，今年第2季新成屋與預售屋換約案，約佔北縣住宅成交比例約9.2%，到了第3季交易量僅剩6.8%，下滑2.4個百分點。
「不賠錢就是賺」
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說：「投資客偏好購買屋齡1年內新成屋或預售屋，但現在可能因手頭資金不足而逐漸縮手，造成此類型交易量減少。」
信義房屋南門店經紀人李競緣表示，央行取消寬限期，有些投資客面臨交屋期付不出款的窘境，只好降價殺出，案例以北縣板橋、新莊等投資客比例高的地區最多，「反正不賠就是賺，斷尾求生比較要緊。」
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