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告別蝸居 中古大樓每坪3.9萬起

台南高屏多案齊發 百萬可擁3房大樓

台南市最便宜的大樓案「美夢成真」，以每坪均一價5.5萬元，搶攻首購族。唐郡威攝

【蔡孟妤╱高雄報導】全台房價節節高漲之際，南部地區近期出現不少逆勢操作的超低價大樓案，如高雄縣「輔英大學城」、屏東市「國際大鎮」和台南市的「美夢成真」、「星光水悅」等，每坪最低3.9萬元起，部分廣告戶3房總價更下殺到99萬元，讓首購族輕鬆一圓成家夢。

南部地區推出的超低價大樓，以高雄縣大寮鄉「輔英大學城」售價最低，可售戶現約100戶，坪數12~61坪，每坪3.9~4.5萬元，近期更推出1戶超低總價的廣告戶，30坪的3房產品，總價僅99萬元，堪稱現今高雄最便宜的3房大樓。

重新包裝不良資產

「輔英大學城」推出總價不到百萬元的3房廣告戶，堪稱目前高雄地區最便宜的3房大樓。

高雄市建築公會理事長陳武聰分析，這種超低價大樓多有「坎坷身世」，可分為兩種產品，一種是建商倒閉而工程停擺，後續接手建商以法拍或與債權銀行議價取得，另一種是已成屋、但銷售因故停擺，整批賣給資產管理公司，以股東保留戶名義出清，大都經過整理、包裝。
陳武聰說：「因取得成本低廉，重新包裝推出後的售價，往往能低於市價2~3成，因此多會成為投資客的下手目標。」
「輔英大學城」銷售專員林宗毅說：「本案於1995年完工，全區共規劃716戶，部分未開放銷售的股東保留戶，去年由安暉集團買下重新推出銷售，因鄰近輔英科大、價格又低，吸引不少投資客購買，有的一口氣買下10戶出租。」
屏東市「國際大鎮」規劃2~4房，18~51坪，每坪4~5萬元，住商不動產屏東興豐加盟店總經理楊信華說，「國際大鎮」前身為尖美建設的「東山河」建案，3年前由泰業資管以債權抵繳方式承受其973戶，屋齡已有10年，全社區共有2064戶，是屏東市規模最大的大樓社區。

全新空屋每坪4~5萬

楊信華說，同區段、屋齡中古大樓每坪5~6萬，「國際大鎮」因價格較低，每坪4~5萬，因待售空屋都是全新未入住，比二手中古大樓更受首購族歡迎。
台南市最便宜的大樓案「美夢成真」，為台鳳集團的不良債權，由百慶建設購入推出，打出「人人可買、告別房東」的口號，以每坪均一價5.5萬元的低價搶市，坪數39~55坪、3~4房，社區總戶數150戶，目前可售戶不到20戶。
此外位於安平區、由春園建設興建的「星光水悅」，是這波低價大樓唯一的全新成屋，住家規劃31~53坪的2~4房，尚有20多戶餘屋，每坪出清價約7萬元起，不過該案目前暫停銷售。

舊餘屋 中輟屋 須留意屋況保固

超低價大樓多為舊案新推的餘屋、中輟屋，須留意施工品質及房屋保固。

【蔡孟妤╱高雄報導】低於區域行情的超便宜大樓，幾乎都是舊案新推的餘屋或中輟屋，常有施工品質、房屋保固等問題；有些中輟屋，更曾一度中斷工程，導致建物長時間鋼筋、管線裸露，而影響房屋結構安全。專家提醒，一般銷售人員可能不會主動告知房屋歷史，建議看屋時多打聽。
住商不動產高屏澎區經理林祺博表示，因為財務出狀況而被銀行拍賣的中輟屋或餘屋，因為便宜又大碗，往往能吸引建商或資產管理公司接手，並經重新包裝之後，以新案之姿推出。但這些舊屋可能屋況有問題，尤其是一度中斷工程的問題中輟屋。
林祺博說：「若當初中斷銷售時，房屋整體結構已完成，至少鋼筋還有包覆在水泥中，但若興建到一半，建商就倒閉中斷工程，建築鋼筋沒有被包覆而曝露在外，經過長時間風吹雨打，必然會產生鏽蝕的情況，影響結構安全。」
台南縣仲介公會理事長張文龍指出，餘屋或中輟屋基本上已屬於中古屋，無法以新成屋15年的房屋結構保固期計算，且有些接手的建商或資產管理公司，甚至會將整批中輟屋，以逐一過戶至個人名下的方式，再以個人名義和購屋族簽定買賣契約，來規避房屋保固義務，購屋族要下手前，最好問清楚。

可審視復工報告

一般來說，把舊屋當新案銷售時，銷售人員可能不會主動告知建築物本身的中輟歷史，張文龍建議：「購屋前，除了主動問清楚原建物的歷史狀況，也可直接向建商要求審視建物在復工前的檢驗報告，並詢問停工原因，藉以了解其施工信譽，作為購屋參考。」

注意事項

˙地段條件：
低價是不良債權餘屋或中輟屋的最大賣點，但是除了房價外，若是好的地段，才容易保值、轉手
˙施工情形：
．工程進行到一半的中輟屋，鋼筋、管線裸露在外，經過一段時間的風吹雨淋，易產生鏽蝕情況，影響結構安全
．即使為成屋的不良債權，也有可能隨著屋齡增高，防水功能逐漸變差，若接手後未再進行防水加強，就容易有漏水情形
˙房屋保固：
．低價的餘屋、中輟屋，基本上就是中古屋，甚至普遍屋齡在10年以上，不能以新成屋15年結構保固期計算，若屋齡超過15年，則已超過保固期限
．留意是否有將整批餘屋、中輟屋，逐一過戶至個人名下後，再以個人名義與購屋者簽定買賣契約，規避法令規定的房屋保固義務
˙其他：
可直接詢問銷售人員，或向附近鄰居、已入住的住戶打聽，詢問原建物的歷史狀況，並向建商要求審視建物在復工前的檢驗報告
資料來源：《蘋果》採訪整理

專家意見 可選大雨時看屋

陳武聰 高雄市建築公會理事長

工程中斷的中輟屋或接手餘屋銷售的低價大樓，均會經過整理，但多由資產公司接手，以轉手賣、賺取價差獲利，所以和一般建商不同，可能比較容易忽略一些重要的建築收尾工作，如防水工程、結構補強等，建議購屋族買這類便宜屋，可向已入住的住戶打聽居住情形，或是選擇下大雨時去看屋，仔細檢查屋況後再下手。

民眾意見 可惜都不在市區

周小姐 31歲服務業

餘屋或中輟屋雖然屋齡久，但比同區段、同屋齡中古屋便宜，不過我會去打聽房屋當初停售原因和狀況，如果房屋興建到成屋都沒問題，沒有蓋到一半停工，我會願意購買，畢竟有些中輟屋是當初蓋到一半，等一段時間才有人接手繼續蓋，這樣我會擔心結構問題；我也很在意地段，現在這些超便宜的大樓，都不在高雄市區，很可惜。

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