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房仲：鬼月買氣略優於前1個月 

( 2010/09/08 12:06 中央社 )

（中央社記者林沂鋒台北2010年9月8日電）住商不動產企畫研究室統計近3年鬼月前後買氣發現，近3年鬼月與前1個月的成交差距，除了去年8月受88風災影響，買氣下滑外，今年與前年的鬼月買氣，表現反而略優於前1個月。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，對房仲業者來說，今年鬼月 (農曆7月)買氣轉穩，比鬼月前1個月增加約0.4%，雖然沒有像前年3.9%那麼多，但也某種程度展現了鬼月對市場影響已經縮小，主要是年底自住買盤陸續到位，積極進場看屋的結果下，無形中也促成了成交機會的增加。

而由於央行打房見效，短期投資客退潮後，房仲業者表示，目前市場上為自住客與長期投資者進場補位。從這3年的鬼月買氣很明顯可以看出，天候因素對於買氣的影響反而大於鬼月的陰霾。

在產品類型上，房仲業者指出，今年鬼月購屋表現以桃園以北最佳。北縣與北市周邊幾個低價位、具有交通利多，適宜自住者進駐的區域，如北市的文山、北投，北縣的蘆洲、三峽、林口與桃園等地，買氣表現不俗，而中低價位的大樓、公寓產品，買氣較旺。

徐佳馨分析，從表現較為強勢的區域與產品來看，顯見自住者漸漸成為市場主力。

徐佳馨指出，這幾年由於年輕首購族群加入購屋市場，相關忌諱較少，許多人選擇農曆7月作為裝潢期或過戶期，過了農曆7月後再搬家、入厝，甚至於不少購屋人也會認為鬼月買屋更有機會撿到便宜。

整體而言，鬼月的影響已經不如過去那麼明顯，會注意這部分的購屋人，不少是考量家中長輩觀感，影響並非全面性；都會區衝擊較非都會區來得少。

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