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【住展房屋網/台北報導】

央行總裁彭淮南指出，國際資本如果長期直接投資，對於接受國和移出國都可受惠，但如果是高度波動的短期資本，大量的資本湧入將使一國經濟過熱，並使得實質匯率高估，股票和不動產市場也會產生投機泡沫現象。一旦經濟和金融情勢惡化，資本立即外流，對經濟金融體系將造成嚴重的後果。

中央銀行總裁彭淮南表示，抑制投機性資金炒房，除了台灣，包括南韓、新加坡和香港，都會針對金融機構的貸款業務，採行選擇性的信用管理措施。

而為讓大台北地區狂飆的房價降溫，央行在6月底的理監事會，也祭出3道措施，除要求銀行對於台北縣市特定地區的房貸，新增購屋貸款成數不得超過房屋鑑價的7成，另外也取消房貸寬限期，以及不得再以修繕等名義額外增加貸款金額。由於央行9月底即將再舉行理監事會，是否啟動進一步監控房市措施，備受關注。

而據各大銀行初步統計，8月分房貸承做量全面衰退20%至30%。其中，房貸龍頭銀行土地銀行8月較上月衰退19億元，累計今年前8月共衰退73億元。

房貸前二、三大銀行合作金庫銀行和台灣銀行，8月分房貸承做分別衰退逾30億元及近10億元。第一、華南銀行也各衰退25億元及15億元。

據了解，央行為達到預期管制目標，最近對各銀行承做第二棟房貸成數及利率水準都「釘得很緊」。金融界人士透露，央行雖規定，特定地區第二棟房屋貸款成數最高雖為7成，但各銀行為避免貸款成數高於平均值（目前約在5至6成之間）被央行盯上，紛紛自動壓低貸款成數至7成以下，甚至往下砍到只剩下5成。

不過，值得注意的是，大型銀行主管表示，8月分各大銀行房貸雖全面衰退，土地、建築融資案量卻未明顯退熱，特別是中南部地區，土建融資案件不減反增，較以往月分增加10%至20%。

2010.9.8