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央行管制趨緩 房價小幅看漲

更新日期:2010/10/14 22:09

（中央社記者林沂鋒台北14日電）永慶房屋今天公布第3季購屋趨勢，5成3受訪民眾看漲未來1年房價，其中4成5民眾小幅看漲。永慶總經理葉凌棋分析，中央銀行信用管制趨緩，未來房價小幅看漲。

根據永慶房屋第3季購屋趨勢顯示，民眾對近3個月房價看法為，3成3成民眾看漲未來3個月房價、3成5民眾認為持平、3成2民眾看跌。

民眾對近1年房價看法為，5成3民眾看漲，其中4成5民眾是小幅看漲，1成4民眾認為維持不變、3成3民眾看跌。

葉凌棋分析，央行升息及信用管制確實發揮一定功效，大台北地區房價上漲速度立即被央行政策有效控制，但到了第3季，民眾對短期房價看法又回復到第2季管制前的水準，由原本看跌居多，改為持平看法為主；對未來1年房價看法則轉以小幅看漲居多，全台各地看跌比重開始出現下滑。

在購屋時機方面，4成2民眾看好未來半年是購屋好時機，5成1民眾認為不是，0.7成民眾表示不知道。

至於大台北房價方面，央行信用管制後，3成9民眾看漲未來房價、5成2民眾看跌房價。但根據最新調查，現在有5成2民眾看漲未來房價，僅3成6民眾看跌。

葉凌棋說，在央行信用管制後，市場確實立即收到政策效果，大台北房市景氣反轉，央行適度出手調控，有效減緩房價上漲速度，避免外來資金炒作房地產，讓民眾有好的進場購屋時機可切入。

但9月底央行僅升息半碼，並無其他大動作，在信用管制效應逐漸鈍化後，加上兩岸經濟協議（ECFA）生效，經濟持續看好，造成大台北房市景氣再度翻盤。991014(圖表為中央社製作

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