房市／南港、內湖、淡水、三重、林口、新莊 推案量火紅
更新日期:2010/10/14 13:27 記者曹逸雯／台北報導
房產專家指出，從預售屋與新成屋推案量的大小，可以看出房市推案的熱度，以及未來區域發展潛力的方向，尤其建商在土地難以取得下，紛紛轉往有較大面積的重劃區推案，因此，台北市的內湖與南港區，台北縣的淡水、三重、林口以及近期超火紅的新莊地區，成為熱門又熱銷的房市指標。
住展雜誌今（14）日發布近3年來台北市與台北縣熱門推案前3名的最新統計數據，在台北市熱門推案的前3名，內湖區年年進榜，不是第一、就是第二，南港與中山區則各進榜兩年。不過，內湖區在今年的前9個月，被南港重劃區的推案風潮給擠下，暫時屈居第二。
住展雜誌研發長倪子仁表示，在台北市的12個行政區中，內湖區與南港區成為近3年的熱門推案亮點，房市火紅的現象，更是持續到明年開春。
內湖區的捷運沿線及四、五期重劃區，是内湖推案最密集的區段，內湖區房市持續高檔的推案量，在台北市12行政區中一直是名列前茅，97年全年的推案量為664.3億元，99年至9年止，推案量已達498.9億元，全年的推案量更上看700億元。
而南港區近3年的推案更是明顯放量，97年的推案量為226.8億元，今年至9月止，推案量已達514億元，年底前，包括60億的元利建設先建後售案「元利世紀匯」，及台肥公司的70億「台肥R-5」預售案都將陸續登場，使南港99年全年的推案量也上看700億元，南港2年來的推案量等於成長了2倍之多。
倪子仁指出，內湖與南港推案量的走高，使兩區的房價也跟著水漲船高，内湖區預售屋行情價從97年的每坪50.3萬元，到9月底房價已上漲至59萬元，漲幅17.3%；南港區預售屋行情價則從97年的每坪48.3萬元，上漲到9月底的59.8萬元，漲幅更高達23.8%，內湖、南港2區可說是近3年價量齊揚的代表區域，且後市持續看俏。
台北縣方面，在28個鄉鎮市行政區中，淡水是唯一3年都擠進前3名的地區，倪子仁分析淡水房市之所以會出現如此火紅的原因，主要是因為房價仍低，加上淡水捷運線延伸進淡海新市鎮特區，促使路線周邊房屋的量與價不斷攀高，重量級建案更是一個接著一個的推出。
淡水的推案量97年為385.7億元，98年量縮，但仍有273.9億元的推案量體，今年因捷運淡水線的延伸，使前9個月的推案量達到233.7億元，全年的推案量可望有突破300億元的案量出現。
倪子仁也指出，值得注意的是，台北縣的新莊，雖然在97與98年都沒有進榜，但今年前9個月推案量直接竄升至第1名。從數據來看，97年的推案量為234.1億元，今年在頭前段與副都心段土地標售屢創新高的激勵下，前9個月推案量已有325億元，年底在遠雄建設200億元的造鎮系列加入戰局下，全年推案量可望創下800億元的歷史新高。
另外，台北縣的林口、三重、中和與新店的推案熱度也不容忽視，年底前至明年開春前，三重與林口皆有指標性的大型建案將公開，三重市有國泰建設與合康建設3案齊發，林口則有展悅建設總價6000萬元起跳的豪宅問市。
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