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第二季房市平穩 景氣創六年新高

2010/10/01

【網路地產王/盧柏均/綜合】

　　內政部建築研究所公佈第二季房地產指數，市場景氣訊號分數14分，創下六年來新高，住宅使用率上升了1分，也顯示購屋自住人數上升，另外，交易面則是上升了1.24%，政大地政系教授張金鶚解釋，央行是從6月開始打房，所以對於第二季房市影響並不大，真正的影響要等到三、四季才會發酵。

■　ECFA效應拉扯 打房效果有限

　　央行近期推出一系列打房政策，雖然房市有些許受到影響，但隨著ECFA的簽訂，把原本稍加冷卻的房市，又加入了一股動能；另外一點，大部分的建商也採取拉長銷售時間的策略，以觀望未來房市的走向，政大地政系教授張金鶚認為，928檔期總銷量之所以大幅下跌，不全然是打房因素，有的建商則是考慮到年底選舉的衝擊，不敢貿然進場。

　　張金鶚表示，央行打房的手段過於溫和，所以在效果上有限，而建商在這部分還報持觀望的態度、並有對賭的成分，比誰的口袋深。

■　張金鶚:下半年房價 將小幅下修

　　對於下半年房市走向，張金鶚預測，以過去的經驗看來，高到這個程度慢慢達到相對高點，其實是大家所認同的。根據廠商調查資料顯示，下半年房市會有3~10%的下修，算是很溫和的，比較明顯的反應要等到明年上半年。

　　另外，對於央行進一步限縮土建融，恐造成市場崩盤的說法，張金鶚則認為這是危言聳聽的說法，要回到健康、正常的市場，還有很長的路要走，以75年底房價開始飆漲，短短3年、房價就漲高近3倍，政府因此在78年全面禁止土建融，到82年，市場便回歸正常化。

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