利率走揚 民眾購屋意願下滑
- 2010-09-30
- 中國時報
- 【本報訊】
國內財團競相在台北市高價競標養地，加上投資客推波助瀾，造成台北市及週邊地區房價狂飆，央行在今年6月祭出升息、金融糾舉等打房措施已出現效果，房貸平均利率已連續3個月升息，新承作房貸放款也大幅降低，顯示潛在購屋者擔心未來房貸負擔支出增加，加上今年房價仍屬高檔，市場已出現觀望氣息，連高雄也不能倖免，案場平均來人數有明顯減少趨勢。
最近幾年高雄新成屋看屋人組數，不因鬼月來臨而減少，但今年情況卻不一樣，甚至從6月開始，案場平均來人量就有減少的現象，一般認為與央行打房有關，造成投資客退場，潛在購屋者觀望。
除北高雄某一動工個案，以低價號召台北投資客先進場，再幫其銷售策略，內銷創下高銷售率外，從打房以來，除舊左營眷村改建區段因餘屋量較多，每坪價格在9萬元以下低價，吸引首購族進場出現較大買氣，其餘地區新成屋力道似乎已不及上半年。
據央行統計，包括土銀、台銀、合庫、一銀、華銀等行庫，在購屋貸款平均利率在8月份已創下今年新高，新承作房貸金額也較7月減少18.61％，這也顯示，民眾購屋下滑。
依據高雄市地政處官方房屋成交量統計也顯示，今年8月交易戶數2187戶已出現下滑，較7月減少247戶，樓地板面積減少6005坪；若與去年同期比較，更是減少338戶，樓地板面積也減少約6000坪左右。
一名建商就抱怨，中央經常以台北看天下，常常看到台北房價結構不合理，就以為全台房價均不合理，祭出全省性通用的金融管制措施壓制，結果，常常打不到台北，卻打到才剛剛穩步成長的中南部。
不過，也有人認為，鴻海總裁郭台銘暫緩在高雄投資項目，民眾擔心是否會產生骨牌效應，尤其年底進場五都選舉，對政經影響變數很大，畢竟房地產投資或置產金額不在小數目；加上利息走高，購屋前也要看口袋是否夠深，寧可持觀望態度。
據了解，高雄一些以低備款為主的首購型產品，承貸銀行對承購戶償還能力審查已開始趨於嚴格，甚至對土地融資也開始採取保守的策略，以避免被央行糾舉；而原本打算在鬼月過後交屋的高單價、高總價的換屋型客戶，似乎也有延緩交屋現象，市場出現濃厚觀望氣氛。
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