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台北房市 9月量增價跌

2010/10/01

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

大台北房市7、8兩月跌得鼻青臉腫，不過9月已回穩，永慶房屋統計，大台北地區9月成交價雖小幅下修，但交易量較8月已止跌回漲，漲幅約2%。

另外，在高雄方面，受淹水影響，一路上衝的買氣受到挫折，根據統計，到9月中為止，高雄交易量較8月同期大漲15%以上，但一場大水讓交易動能熄火，全月成交量僅小漲8%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，自央行在6月祭出選擇性信用管制後，大台北房市交易量即一路急滑，依內政部統計，北市上月就跌了24%，北縣也下跌逾18%。光是7、8兩月，北縣、北市就各減少1780、2174筆買賣移轉件數。

永慶房屋協理黃增福指出，央行打房後，投資買氣明顯受到控制，以台北市市中心為例，第1季的買方還有超過5成是自住需求，房市最熱的第2季，自住買方逐月下修到44%，其中中自住首購更跌破20%，顯示市場置產投資需求的旺盛。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行打房後，這股投資買氣迅速消退，以致交易量接連重滑。不過9月起，隨著大台北屋主開價的下修，自住買氣開始回籠，撐住市場。

依永慶房屋統計，台北市中古住宅單價格目前已從每坪46.2 萬微幅修正到46.1萬元，台北縣則從每坪28.6萬調整到28.3 萬，呈現小幅盤整的格局。

台中方面，黃增福表示，指標區七期重劃區因為前兩季漲幅過大，買方追價力道有限，市場出現急凍，但其他鄰近台中市的區塊，則受惠於縣市合併的利多影響，交易升溫，其中又以總價1000~1500萬的透天別墅交易最為熱絡。

黃增福表示，高雄地區在上月20日以前，房市受前月買氣回補影響，成交量相較8月同期有15%左右的成長。特別是高總價的豪宅、店面、土地，表現亮麗。過去單月少有超過2000萬的產品成交，但9月3000萬以上產品成交數量倍數成長。

不過水患延誤一周的交易，拉低整月交易量，使9月比8月只微增8%的成交量。黃增福分析，淹水不是高雄的常態，這種突發事件對於價格的影響小，但對於楠梓、橋頭這幾個近2 年漲幅超過6成的特定熱區來說，交易量會有短期的修正。

黃增福指出，大台北地區深受政策管制影響，表面價量持平，但買賣方的結構及出價能力已然不同，台北市買方願意追高價的比例從4月的40%跌到22%，台北縣更從37%縮到18%。建議有意出售房屋的屋主應留意資金行情逐漸鈍化、收益條件膠著，以及市場買氣轉弱的跡象，適時調整出售策略。