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周四，看央行出什麼招？ 

2010/09/27

【聯合晚報╱記者周品均╱台北報導】

央行將在本周四舉行理監事會議，在壓抑房市滿一季後，台北房市雖有量縮情形，價格卻未下跌。央行為宣示決心， 在周四的理監事會中 可能宣布將「選擇性信用管制」由房貸擴展至土、建融資，限制放款成數降至6成、利率2%以上，並將針對只養地不開發的建商祭出退場機制。對此，行庫主管認為，央行在理監事會議後公布土建融管制的可能性很高，祭出退場機制則有其難度。

央行統計，7月底建築融資餘額達1.14兆元，創新高紀錄，在央行管控房市下，建築融資餘額呈現不減反增的狀況，自去年10月以來，平均每月增加160億元，加上台北房市量縮價卻不跌的情況，央行周四理監會可望藉由擴大「選擇性信用管制」至土、建融資方式，增加建商成本壓力，同時干預養地建商，目標讓房價回復合理水準。

行庫主管坦承，目前在承做土、建融的放款業務已遵循利率2%以上的可能政策方向前進，在放款成數尚保持7成以下的彈性，由於建商手頭資金充裕，貸款成數7成以下與6成的影響程度並不大。行庫主管認為，央行將在理監事會議後公布土、建融資「選擇性信用管制」，規定放款成數降至6成以下、利率在2%以上。

此外，市場傳出，央行為調控低利資金哄抬房價，有意要求以「歷史資料比較法」作為鑑價、核貸基礎，避免以納入建商開發利潤2、3成鑑價的「市場回收法」估價。行庫主管指出，「市場回收法」由於容易高估建商價值，因此多用於體質相當良好的建設公司，尤以私人銀行較多使用此鑑價法，但平時大多以「歷史資料比較法」此項較為保守鑑價方式進行。

而部分建商利用低利向銀行貸款，長期養地，傳言央行也將要求銀行核貸土、建融資時，訂出開工期限及明確退場機制，像是建商申貸後1年內卻遲未動工，額度將全數收回等，對此，行庫主管則表示，強制退場機制實施困難度很高，加上自由經濟體制，央行強制實施退場機制的可能性很低。