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搶貸款養地 建築貸款餘額飆新高 

中央銀行「打房」，雖已降低投資客購屋、囤屋意願，但對建商毫無效果。央行昨天公布最新統計，至8月底止，本國銀行、外商銀行及中小企銀承做建築貸款餘額頻創新高，過去1年建築貸款爆增1847.22億元。

央行統計，至8月底止，建築貸款餘額飆高至1兆1700.36億元，較7月底大增276.59億元，不僅是銀行各項放款業務中，成長速度、金額最多的貸款項目，年增率更高達18.75%。

央行本周四將召開理監事會議，是否會對建商的土地與建築貸款祭出管制措施？備受市場關注。

大型銀行主管透露，因央行6月只針對投資客的第二棟房貸祭出管制措施，卻未對建商下手，因此大台北的精華土地不但越搶越熱，更引爆建商「搶貸」建築貸款風潮。

銀行業者解釋，建商擔心，央行下一個出手的標的就是土地及建築貸款，例如：對空地進行限制、限制建商建、土融貸款成數等，最近紛紛向銀行「搶貸」，「先把額度搶下來再說。」

銀行主管透露，最近有不少滿手現金、原本無須向銀行貸款的建商，儘管尚未取得建築執照，為「防患未然」，紛紛向銀行先行申請建築貸款額度，以免「萬一」央行對土、建融出手，衝擊到建商的資金調度。

銀行主管說，雖然目前土地和建築貸款利率均2%以上，成數最高為6至7成，但對建商來說，只要拿出2到3成資金，即可利用銀行不到3%的資金「養地」；加上「囤地」、養地的報酬率高，建商趨之若鶩，「更何況央行未對建築和土地貸款做任何限制，讓建商放心且瘋狂的炒作。」

央行最新統計，至8月底止，本國銀行、外商銀行及中小企銀購屋住宅貸款餘額為5兆540.89億元，再創歷史新高，僅較7月底增加53.07億元；與過去每月動輒增加200至400億元的「盛況」，成長已明顯趨緩。

這顯示，央行打房確已打到投資客，但對建商養地的問題仍未對症下藥。