博智專業貸款0925257899

台銀等5大銀行8月新增房貸縮水至392億元，較7月增額少了近90億元；若排除農曆過年等季節性因素，行庫單月新增房貸不到400億元，這是2008年12月來的新低，快回到國際金融海嘯時期水準。

　台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等5大銀行，合計房貸市占率為4成。央行經研處副處長陳一端坦言，8月新承做房貸減少，和央行6月底實施台北縣市等「特定地區」房貸措施有關，不僅房貸量下滑，8月的房貸平均利率1.699％，也比7月上漲2個基本點。

　陳一端指出，今年6~7月建物買賣移轉棟數下降，8月契稅收入也下滑，顯示房地產市場變化和央行政策有一致性，且建物買賣移轉減少的地區，正好就是前述「特定地區」，顯示央行房市政策已逐步見效。

　至於下周登場的央行理監事會議，是否會再祭出新的房市管制措施？陳一端僅表示：「央行會持續觀察相關數據變化後再定奪」。

　央行統計顯示，近兩年來，房地產市場成交超熱絡，除每年1、2月碰到農曆年外，5大銀行每月新增房貸金額都在400億以上，2008年12月還曾突破600億元規模。

　為抑制居高不下的房地產價格，央行在6月底的理監事會議上，頒布台北縣市等「特定地區」，同一名下的第二棟房貸，貸款成數不得逾7成的禁令，並且要求行庫，給予投資客的房貸利率，必須另行加碼，從8月數據利率上揚、房貸承作量下跌觀察，此措施，確實已奏了效。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房地產市場矚目的新莊副都心第二批商業區土地標售案，今天開標，一如預期再度上演搶地大戰，15筆土地全數脫標，其中由史恩實業拿下的一筆598坪土地，脫標單價達232.2萬，再創區域新高。

15筆土地全數脫標

今天標售的15筆土地，分成14標，每坪單價85至90萬元，總底價為61.85億元。最後標出結果，每坪從137萬元起跳，其中有5筆單價破200萬元，平均單價達187.9萬元，總標脫金額為132億元，溢價率高達113%。

台北縣政府於本月初公告標售新一批商業區土地後，即引起建商、壽險業者高度注意，今天開標，果然吸引95封標單，開標現場更擠進200多人，開標過程競爭激烈，驚呼連連。

大型建商全都來了

今天包括遠雄、宏普、麗寶、潤泰創新、皇翔建設等大型建商均到場競標，新光人壽、宏泰人壽及遠雄人壽也出手；遠雄，麗寶旗下名軒開發、潤泰創新及宏普各拿下一筆。壽險業並未搶到任何土地。

新莊副都心7月底標售第一批商業區土地時，遠雄集團是大贏家，以67.4億狂掃5筆土地，麗寶建設則以每坪213萬元的天價搶下具有水岸及公園景觀的1025坪角地。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，從金融海嘯後開始，台北縣的新莊地區就是大台北房市的亮點，主要是新莊地區重大建設的密集度相當高，包括中央合署辦公室、三條捷運線經過與快速道路等，加上09年這波的市場資金行情湧入不動產，讓建商勇於出高價競逐新莊土地。