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央行打房奏效 北市豪宅交易跌3成

2010年09月24日蘋果日報 【王柔雅╱台北報導】受央行打房影響，近3個月大台北豪宅市場出現價量齊衰的警訊，房仲業者統計，北市中心豪宅價格從7月每坪88.6萬元，下滑至9月每坪成交均價87.2萬元，小跌1.5%，8月交易量較7月跌了3成。業者表示，豪宅賣方開價高，但買方不見得買帳，雙方僵持，造成交易量萎縮。
根據永慶豪宅事業部統計，北市中心如大安、中正、信義、松山等區，9月中古豪宅每坪成交價約為87.2萬元，較8月87.8萬元小幅下滑0.68%，北市郊區豪宅下跌最多，從7月每坪64.2萬元跌至60.5萬元，下滑2.58%，北縣則下跌1.86%。永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，豪宅新案開價屢創新高，拉抬中古豪宅價格，但受央行打房影響，品質、地段條件較弱的產品，撐不起高價，成交價小幅下修。
豪宅市場量縮情況較明顯，北市中心8月交易量較上月跌30%，北市郊區與北縣則分別下跌7.5%與10.4%。大師房屋總經理陳建慶表示，北市大安區、信義計劃區與中正區的豪宅價格之前「漲太兇」，現買方態度轉為觀望，精華地段的屋主口袋深、看好ECFA等各項利多，大多不願意讓價，雙方陷入價格認知拉鋸戰，明顯量縮。

漲太兇買方縮手

央行第3季理監事會將於下周四召開，對此，業者多半持樂觀態度，陳建慶認為，熱錢、外資湧入台灣，讓房地產景氣大好，但「一下漲太高，買方縮手，也不是好事」，肯定政府適度調控房市。永慶房屋企研室協理黃增福也表示，房價不正常大幅成長，勢必面臨大幅度修正，樂見央行溫和調控房市，讓房價回穩至正常水準。

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