《名家看市》五都選後 縣級區域麻雀變鳳凰
( 2010/09/19 09:00 時報資訊 )
工商時報 本文由有巢氏房屋總經理孫寶國口述，記者馬婉珍整理
受最近景氣翻揚帶動，加上五都合併升格時程逼近，選舉利多政策 紛紛推出，也一舉推升了民眾的期望值，使得消費者對於後市房價普 遍看漲。我最近發現到，央行打房政策推動之後，買賣雙方拉鋸2個 月的時間，除了台北市買方觀望氣氛仍較濃厚，具升格題材的台北縣 及台中縣，在民眾一片看好聲中，買方的追價意願逐漸變高，後續的 房市走勢仍被看好。
據我的觀察，隨著景氣復甦帶動台股，加權指數衝破8,000點大關 ，加上亞幣升值效應的推升，讓國際熱錢持續湧入亞太地區，帶動台 灣的資金行情，再加上民眾普遍對日後整體環境抱持更多的期待，未 來可能有薪資上揚、GDP上升的動能刺激，更加提高民眾對房市的期 待值，這也是全台灣消費者願意加價看房子的主因之一。
而眾所矚目的五都議題，因合併升格後，對於原本相形弱勢的「縣 」級行政區加分效果大於「市」，使得包括台中縣、台北縣、台南縣 的民眾追價意願，甚至比鄰近的台中市、台北市及台南市民眾來得高 ，呈現「縣民比市民願意追價」的有趣現象。
事實上，縣市升格合併後，以我的經驗看來，隨著交通等重大建設 更形齊備，各大都會也漸漸出現區域輕移民的跡象，如人口稠密的市 中心將移至外郊區，以台北縣為例，首善之區的板橋市就出現了「母 雞帶小雞」的效應，如鄰近板橋的土城、樹林和三峽等區域，就愈來 愈受民眾的喜愛，消費者加價看屋的意願升高，後市看好。除了五都 外，我認為，ECFA效應發酵，使得具有經貿、產業和觀光色彩的區域 也備受民眾的矚目，例如三通概念區的桃園縣，以及科技重鎮新竹縣 市，房地產後市都值得持續關注。
至於央行打房主角、也就是台北市，繼6月份央行祭出升息和選擇 性信用管制等抑房措施，五大公營行庫更將階段式房貸的利率底限向 上調，央行展示鐵腕，讓北市一般民眾的購屋行動暫緩，不得不作壁 上觀。
不過，北市向來是國際買盤駐足的焦點，因此我認為，在整體經濟 帶動下，民眾對房價採「觀望而不失望」的態度，雖呈現買賣雙方認 知差距，但仍能維持在一定的水準。
值得一提的是北市中正區，日前公布的建物買賣移轉件數成長幅度 ，名列全北市之冠，我想主要是中正區的部分區域具有都更題材，加 上目前興建中的捷運新莊線、信義線及南京線等未來起點，皆位於中 正區內，更加深中正區為大台北交通輻輳的地區，後勢值得期待。
博智金融整合行銷 銀行貸款 以誠信、專業的態度，搭配各銀行資深業務團隊提供您專業貸款諮詢。透過懇談精確找出您的貸款密碼，任何有關銀行貸款與資金問題，歡迎隨時留言或與我聯繫討論～一定給您滿意的答覆。
銀行各類貸款：房屋貸款、轉增貸、信用貸款、汽車貸款、二胎貸款、結婚貸款、現金卡、創業貸款、企業貸款、信用卡。
工商融資：小額融資、土建融、票貼、代償降息、二胎借款、原車融資、代償分期車...等服務，保證所有服務在撥款之前不收任何費用。
掌握貸款契機。成就更多可能！
諮詢專線：0925-25-7899 莊小姐
線上諮詢MSN : bws_loan@hotmail.com
留言列表
