央行打房奏效 北市房市交易量連三月衰退
沈子涵/整理
臺北市地政處公佈最新統計，八月北市建物買賣移轉棟數共3850筆，較七月減少1235筆，減幅高達24.29%，已連續三個月衰退，較去年同期(6306棟)減少38.95%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，受到央行升息半碼及大臺北實施選擇性信用管制影響，北市房市呈現「價平量急縮」的現象，尤其是銀行對房貸授信趨嚴和貸款成數降低，投資買盤幾近熄火，僅剩下自住買盤需求。
此外，台灣房屋根據八月交易類型分析，發現今年上半年北市住宅類占九成以上，剩下的一成包含店面、辦公室和土地；但八月除交易量降了二成，交易類型也產生明顯變化，住宅占七成，店面、辦公室幾乎占了三成。
邱太煊分析，隨著西門町西寧大樓、萬國商業大樓及永康街高記店面等具租金收益的產品出售後，市場掀起一股店面投資熱潮，另外預期陸企來台設點效應，商用辦公室交易也非常活絡，因此近期店面和辦公室買氣增加2倍以上。
北市八月買賣移轉棟數減少最多的前三名分別為松山區減42.89%、文山區減40.14%、內湖區減32.84%。台灣房屋民生圓環加盟店店長潘慶賢表示，松山區今年六月受惠兩岸直航利多，七月交易量漲幅36%居北市之冠，交易熱區仍以松山機場周邊的民生社區及大直住宅為交易熱區，房價不斷飆高，豈料央行打房、又逢鬼月，房價漲太多反而成為買方觀望的主要因素之一，因此交易量銳減。
至於文山區交易量減40.14%，台灣房屋文山木新加盟店店長方彥夫指出，文山區屬封閉型的文教區，較少商業、工業或八大行業進駐，買盤一向都是自住客，八月交易量下滑主要原因，央行打房不僅打到投資客，連帶自住客也觀望，期待房價下跌在出手，但房價不跌，買方觀望氣氛更加濃厚。
值得注意的是，中正區是北市十二個行政區唯一逆勢成長的區域，較上月成長8.54%，交易量356棟也創下今年來最高記錄。邱太煊分析，受到軸線翻轉、再造西區的影響，中正區、萬華區、大同區老舊公寓比例高，且北市府通過「四五樓老舊公寓更新專案」，因此中正區逆勢成長8.54%，而大同區減0.64%、萬華區減7.25%，都是北市交易量減幅相對少的區域。
另據永慶房屋經理李建興指出，由於一般房屋交易從簽約到完成登記手續，往往需要一個月的時間，所以8月份移轉登記棟數，主要反應7月市場受央行政策打壓而大減，足以顯示央行的信用管制政策，已明顯產生效果，且目前買賣雙方對於價格認知仍呈現拉鋸，屋主持續看好後ECFA經濟遠景，寧可惜售也不願降價，買方追價力道不足，買賣雙方仍呈現膠著，預估九月買賣移轉數據會隨著央行政策效應逐漸鈍化而回升一至兩成。
八月唯一成長的中正區，較上月增加8.54%。李建興分析，中正區熱銷產品還是以目前剛完工交屋、總價1000萬以下、小坪數套房產品居多，特別是汀州路、廈門街一帶的小坪數新成屋產品，其次熱銷的產品是廈門街一帶的老舊公寓。李建興表示，中正區目前成交主力還是集中在外圍、靠近萬華區一帶總價相對較低的區域，小套房產品坪數小，總價較低，較受到消費者青睞。
永慶李建興表示，從北市八月買賣移轉件數來觀察，已經連三月呈現衰退，且八月交易量還創下今年新低，預估今年下半年房市仍呈多空交戰，買賣雙方價格認知拉鋸將持續一段時日。
此外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，六月下旬央行宣佈調控政策持續加溫，北市買氣大衰，買賣方觀望後勢心態明顯，其中松山、文山表現差，中正反而逆勢成長。徐佳馨認為，買賣雙方對價格的認知落差過大，央行打房影響北市買氣，促使這段時間投資客縮手，自住客觀望氣氛濃厚，整體買盤呈現膠著。
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