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打房成效不彰，央行總裁彭淮南表示，南韓、新加坡及香港等國，都已限縮對房產有關貸款業務，我國亦可採取限制措施，間接暗示對房市的「選擇性信用管制」可能擴大實施。據透露，央行將對土地、建築融資嚴控，避免建商繼續借錢炒地。

　彭淮南此次是應「The Banker」雜誌之邀，以「國際資本移動管理」為題，撰文發表意見。不過，因正值理事會前的敏感時刻，此文一出，也被外界視為央行房市政策的風向球，備受關注。

　值得注意的是，央行一連串打房政策，過去僅定調為「針對性審慎措施」，絕口不提「選擇性信用管制」一詞，以降低對房市衝擊。但昨日發布的中文譯本，卻首度「正名」為選擇性信用管制。金融圈臆測，顯示央行打房成效仍不滿意，並暗示政策已上膛，將視時機加碼、擴大實施。

　銀行主管透露，為精準拿捏打房力道，央行近期與金管會聯手，對各銀行展開新一波大規模專案金檢，除「驗收」銀行承辦房貸業務外，土地建築融資、房屋修繕貸款等，更是此波重點，尤對數家土建融資量大的銀行，關照有加。

　這名主管指出，央行在祭出連串打房措施後，原本以為可為房市降溫，但從新莊副都心到台北市中心的多個土地標案，標價不但不降反升，還續創新高，「簡直讓央行顏面無光」，這也讓央行高度關注，研擬限縮土建融資成數。

　據透露，央行近期對土地標案，盯得相當緊，常是開標結果一出，各銀行就接到央行電話，詢問承做土地融資意願及可能作法。大型行庫主管說，這種緊迫盯人作法，已間接暗示各銀行，應對土建融資「多所斟酌」，限縮用意相當明顯。

　除真對土建融資設限外，因央行在專案金檢時發現，部分銀行修繕貸款額度動輒數百萬元，甚至出現千萬元等誇張數字，懷疑有投資客利用修繕名義申貸，以躲避房貸成數管控，得以繼續炒房。

　針對此點，央行已要求各銀行，需對修繕貸款額度設限，並提出資金用途必須明確等改進措施，並考慮納入選擇性信管範圍，以補打房漏洞。