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房價3年漲3成 北市換屋 預算增623萬

北縣移民爆量 購屋金拉抬41.9%

2010年09月11日蘋果日報

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大台北房價漲太快，近3年北市換屋族購屋預算須增加623萬元，才能買到理想好宅。范厚民攝

【柯玥寧╱台北報導】近年大台北房價飆漲，加重換屋族購屋壓力。根據統計，從2008到2010年北市房價上漲近3成，買方不得已只好拉高購屋預算，今年北市換屋族平均出價達2265萬元，比2008年時的1642萬元預算，多增623萬元，等於可在中南部多買1棟透天。但諷刺的是，房價飆漲，全台民眾薪資卻不增反減，近3年薪資所得衰退6.5%。

根據信義房屋統計，目前北市成屋價每坪47.9萬元，比2008年的每坪37.7萬元，上漲27%；北縣房價也從2008年的每坪19.2萬元，漲到現在每坪均價23.1萬元，漲幅約2成。

國宅行情三級跳

3年前看屋至今卻遲未買屋的民眾陳吉昌對於房價飆漲過快感受特別深刻，他說，2008年適逢金融海嘯，原本想在民生社區買40坪國宅，當時每戶開價約1500萬元，一直猶豫沒下手，到2009年房市回溫後，相似的產品開價調整到1600萬元。但現在當地房仲業者粗估，國宅每坪50~55萬元，40坪國宅要價起碼2000萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大台北房價漲翻天是不爭的事實，買方要買到理想好宅，只好忍痛調整預算；全台民眾的平均換屋時間7~15年，不少換屋族因為第一次買屋時間早、房價偏低，等到換屋時才驚覺房價高得嚇人，比起兩年前，北市換屋族預算增加37.9%，北縣換屋族則由2008年的648萬元，增至現在920萬元，成長41.9%，換屋已經成為沉重負擔。

台中7期漲1倍

值得注意的是北縣換屋購屋預算增幅遠超過北市，徐佳馨分析，主因是北市房價起漲後，許多北市民眾轉往相對便宜的北縣購屋，推升房價預算。以北市現在每坪47.9萬元，與北縣每坪均價23.1萬元相比，同樣購屋預算在北市僅能買到北縣一半坪數的住宅，而且屋況不如北縣新，讓不少北市客進行島內移民，據統計近3年北縣人口數增加11萬2548人，比澎湖縣總人口數還多。
不僅大台北區的民眾受到房價漲幅所苦，台灣房屋首席總經理彭培業分析，近3年的各地潛力增值區房價顯著成長，如：台中7期重劃區，從每坪20餘萬的行情，上漲到目前每坪40多萬元。
房價漲、物價漲，就只有薪水沒漲。根據主計處最新統計，今年全台民眾的平均薪資收入4萬1537元，比2008年的4萬4424元，還下滑6.5%。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，這是產業外移及減低遺贈稅造成的結果，民眾工作機會減少，但大老闆的口袋卻因課稅減少而增加，財富分配不均衡；若兩岸經濟更開放，農產品大舉來台，會對中低階層衝擊更大，政府應改善全台整體就業環境。

近3年大台北區換屋族購屋總價及薪資變化

註：2010年薪資收入以今年6月統計為準，參考工業及服務業受雇員工平均薪資變化。購屋總價指買方願意出價金額。
資料來源：住商不動產、主計處

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