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台北市房價所得比10.87倍、貸款負擔率42.96%　再創新高

記者曹逸雯／台北報導

根據內政部營建署委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心今（7）日公布的99年上半年住宅需求調查結果顯示，台北市的平均房價所得比為10.87倍，平均貸款負擔率為42.96%，雙雙再創新高，顯示房價持續攀升，民眾購屋負擔也更加沈重，平均薪水有超過4成都貢獻在房貸。

這份上半年的住宅需求調查結果顯示，在以購屋自住需求為主的情況下，新購置住宅者的購屋負擔持續增加，整體調查地區的平均房價所得比為7.69倍，平均貸款負擔率為31.63%，都持續創新高。其中，房價所得比由去年上半年的6.65倍，增加至下半年的7.08倍，再增加到今年上半年的7.69倍，平均貸款負擔率也由去年的27.69%增加至28.21%，再增加到31.63%。

調查計畫主持人政大地政系教授張金鶚表示，在各地區中仍以台北市的購屋負擔最重，平均房價所得比從去年上半年的8.89倍增加至下半年的9.06倍，今年上半年已經突破10倍，來到10.87倍，平均貸款負擔率也突破4成，來到42.96%。不只台北市，台北縣的房價所得比也從去年上半年的6.96倍增加至7.89倍，貸款負擔率也超過1/3來到33.57%，都在整體調查地區的平均數之上。

至於高雄地區的購屋負擔就相對較輕，平均房價所得比雖然與台中地區一樣都是6.44，但平均貸款負擔率較低，為25.09%。

顯查顯示，民眾的主要購屋資金來源是自有儲蓄現金或存款的占55.02%，其次為金融機構貸款，占38.72%。

所謂的房價所得比，是指購屋的總價除以購屋者的所得，而貸款負擔率則是購屋者每月的貸款金額占購屋者所得的比率。

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